什么是公寓房？能不能買？公寓和普通住宅有哪些區(qū)別？

現(xiàn)在公寓房慢慢的進入了我們的視野，公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修形式出現(xiàn)。也受到了很多年輕人的青睞，現(xiàn)在很多的人也都在外工作，也會想要有自己的房子。公寓就成了年輕人選擇的熱點房源。那么，什么是公寓房？公寓和普通住宅有哪些區(qū)別？有什么優(yōu)缺點呢？下面，和天天生活網(wǎng)一起了解關于公寓房的相關知識吧！

本文目錄

1、什么是公寓房
2、公寓和普通住宅有哪些區(qū)別
3、公寓房能不能買
4、公寓有哪些優(yōu)點
5、公寓有哪些缺點

什么是公寓房

公寓是商業(yè)地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

公寓和普通住宅有哪些區(qū)別

1、產權年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

公寓房能不能買

能買，但是不適合大部分人。

商住公寓這個名詞本身有問題，在國家的規(guī)定里邊，并沒有“商住”這種類型，在地塊的使用規(guī)定里邊，只有住宅和商業(yè)這兩種。“商住”其實是開發(fā)商自己做出來的一個名詞。公寓本質上應該是寫字樓，分割好的寫字樓。這也就解釋了為什么絕大多數(shù)的公寓沒辦法引入天然氣。

國內的公寓，和國外的公寓還是有本質的區(qū)別的。主要在于產權，國外的公寓雖然也是高層，但是是永久產權。也就是說，你買下來以后，這塊地和上邊的房子，都是你的。所以有人用國外的公寓來類比國內的公寓，是不合理的。

公寓有哪些優(yōu)點

1、不限購限貸，對于很多年輕人來說，想要有一套自己的房子，得滿足很多要求，公寓這種產品，有錢就行

2、不占用住宅貸款名額。商業(yè)產權的物業(yè)和住宅產權的物業(yè)貸款是分開的，不管你買多少套公寓，都不占用住宅貸款名額，也就是說，仍然能夠享受首套房的貸款政策

3、總價低，比同等位置的住宅在單價上明顯低很多，再加上本身面積比較小，總價很有優(yōu)勢。

3、比住宅容易出租，回報率較高。年輕租戶更愿意去租獨門獨戶的房子，即使多付一點錢。

4、位置一般比較好。公寓的位置一般選址都不錯，要么是再優(yōu)質地段，要么是這個地段有特點。不然賣不出去。

5、拆遷賠償比例比較高，按照商鋪的賠償比例走，1:3，但是很少有開發(fā)商愿意拆掉公寓樓來新建，成本太高不劃算。

公寓有哪些缺點

1、公攤大，得房率低（公攤普遍在30%以上，普通住宅公攤一般在30%以內）。

2、稅費高，嚴重超出住宅出讓稅費，且沒有優(yōu)惠政策（不管多少年，稅費要一樣付）。

3、產權年限短，本身的產權只有40年，實際買到的時候不會到40年（產權要從拿地時間開始算）。

4、生活成本高，商水商電價格為住宅水電的兩倍，物業(yè)費比同等地段至少上浮30%（數(shù)據(jù)不準確，可能高也可能低）。

5、不能落戶，沒有學區(qū)。

6、可動用的杠桿小，首付比例高（商業(yè)地產首付比例50%，利率一般要上浮30%）。

7、同等位置，價格低，升值慢（住宅大漲，公寓小漲，住宅小漲，公寓持平，住宅小跌，公寓完全賣不出去）。

8、梯戶比高，居住人員多且雜（3梯10戶，4梯12戶，6梯24戶，住宅一般是1梯1戶，1梯兩戶，2梯3戶，2梯4戶）。