買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆遷能有補償款嗎

小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房因為售價遠(yuǎn)低于商品房而受到一部分人青睞。但在現(xiàn)行體制下，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉(zhuǎn)讓；二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。那么，小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險嗎？下面，和天天生活網(wǎng)一起了解一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
2、買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險嗎
3、自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
4、為什么會出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房
5、小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以有補償嗎

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)人團體土地上創(chuàng)造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管有些發(fā)布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)布，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實習(xí)上沒有真實的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地運用證和預(yù)售許可證，購房合同疆土房管局也不會給予存案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真實合法有用的產(chǎn)權(quán)證。

買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險嗎

1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，不在政府機構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，無法有效維護權(quán)利。

4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設(shè)。

5、房地產(chǎn)市場整頓風(fēng)險。因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

1、城中自建房有著自己的產(chǎn)權(quán)，不屬于小產(chǎn)權(quán)房類型的

2、買城中村自建房要看他是否有《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這是最為根本的兩個證?；蛘哂幸?guī)劃局的確認(rèn)文件，確認(rèn)這個房屋符合規(guī)劃，可以辦理手續(xù)。

3、土地沒有爭議、沒有違反規(guī)劃，可以保留。否則，辦不下房產(chǎn)證。只有土地證的房子很多。凡是能開工建設(shè)房屋的，基本都是有土地證的。但是有土地證的，不一定是合法的。

為什么會出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房

1、房價上漲掩蓋了風(fēng)險

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、村產(chǎn)權(quán)房的問題在房價上漲的大環(huán)境下愈演愈烈。作為市場上土地供應(yīng)不足的一種黑市方式的存在，小產(chǎn)權(quán)房甚至占到土地市場的1/5~1/4，還不包括許多零星的、分散的、無法統(tǒng)計上來的。

2、土地供應(yīng)不足導(dǎo)致“黑市”

土地供應(yīng)的緊張局面沒有緩解，在政府竭盡全力增加經(jīng)濟適用房和雙限房供地的情況下，總的供地規(guī)模并沒有增加，商品房的供地反而更少了。一般供地后18個月至兩年時間才能形成市場上商品房的預(yù)售條件，供地緊張預(yù)示著未來預(yù)售房子的供應(yīng)量將減少。

宏觀調(diào)控政策對房屋市場上的需求影響不大。從房屋的成交量、上交所中國房地產(chǎn)股票的指數(shù)、香港聯(lián)交所中國內(nèi)地房地產(chǎn)股票的指數(shù)來看，“國八條”、“國六條”出臺前一個月，對以上指標(biāo)都有影響，但出臺后這些指標(biāo)不降反升，一個月后基本恢復(fù)到正常水平。但對土地和房屋供應(yīng)的影響卻非常大。

3、減少二手房流通環(huán)節(jié)，培養(yǎng)市場機制

建立和培養(yǎng)市場機制，才會很有效地化解風(fēng)險。但在培養(yǎng)和建立市場機制的過程中，最重要的是要減少流通環(huán)節(jié)，即二手房環(huán)節(jié)的稅費，這些(二手房)稅費已經(jīng)高達(dá)成交額的10.6%。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以有補償嗎

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風(fēng)險和長遠(yuǎn)預(yù)期。