現(xiàn)在的新建小區(qū)環(huán)境都很好,一般都有物業(yè)管理維護(hù),業(yè)主們交物業(yè)費(fèi),那物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用?物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。那哪些情況不用交物業(yè)費(fèi)?不交物業(yè)費(fèi)要承擔(dān)哪些法律后果呢?下面,和天天生活網(wǎng)一起了解一下關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)知識吧!
本文目錄
1、物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用
2、哪些情況不用交物業(yè)費(fèi)
3、不交物業(yè)費(fèi)有哪些法律后果
1、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
2、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
3、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
4、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
5、更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
6、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
7、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
8、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。
9、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
10、節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
11、管理者酬金。
12、行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費(fèi)用。
13、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
14、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。
15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
1、房屋出租,合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納
?如果房子已出租,在雙方?jīng)]有約定的前提下,物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定,出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納,且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn),那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納,同時,業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
2、空置房可申請減免物業(yè)費(fèi)
經(jīng)業(yè)主驗收,因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房,可向物業(yè)申請減免物業(yè)費(fèi),具體減免幅度,由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定,一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。
不過,為了避免出現(xiàn)假空置房,物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費(fèi),且在水電上予以控制。
3、還未交房、物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付
物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起,一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住,在修好再次通知交房之前,物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說無憑,一定要保留證據(jù)。
如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?,物業(yè)費(fèi)起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起,拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時一起補(bǔ)交。
4、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍
物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持,由此,若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi),業(yè)主可提出抗辯,拒絕交納。
5、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo),全體業(yè)主可拒繳,但需要有力證據(jù)
物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因,對此一定要有充足的證據(jù),用手機(jī)、相機(jī)等記錄下物業(yè)做得不到位的地方,然后主動去和物業(yè)交涉,告訴他們哪里做得不對,不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi),并保留好交涉記錄。
一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,業(yè)主需要按照物業(yè)合同約定時間交納物業(yè)費(fèi),如果逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴,據(jù)此可知,不交物業(yè)費(fèi)是違法的,可能會被起訴至法院,因此建議及時交納相關(guān)費(fèi)用,以減少不必要的麻煩。
《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定:違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定:本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
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