公寓房能不能買？買公寓房需要交哪些費用？要注意什么？

隨著現(xiàn)在生活水平越來越高，許多在外工作的人都會選擇區(qū)買公寓房。并且現(xiàn)在的單身率越來越高了，買公寓房的人也越來越多，并且公寓房一般來說地段都很好。那么，買公寓房需要交哪些費用？買公寓房需要注意什么？下面，和360常識網(wǎng)一起了解一下吧！

本文目錄

1、公寓房能不能買
2、買公寓房需要交哪些費用
3、買公寓房需要注意什么
4、公寓二手房稅費收費的標準

公寓房能不能買

能買，但是不適合大部分人。

商住公寓這個名詞本身有問題，在國家的規(guī)定里邊，并沒有“商住”這種類型，在地塊的使用規(guī)定里邊，只有住宅和商業(yè)這兩種。“商住”其實是開發(fā)商自己做出來的一個名詞。公寓本質(zhì)上應(yīng)該是寫字樓，分割好的寫字樓。這也就解釋了為什么絕大多數(shù)的公寓沒辦法引入天然氣。

國內(nèi)的公寓，和國外的公寓還是有本質(zhì)的區(qū)別的。主要在于產(chǎn)權(quán)，國外的公寓雖然也是高層，但是是永久產(chǎn)權(quán)。也就是說，你買下來以后，這塊地和上邊的房子，都是你的。所以有人用國外的公寓來類比國內(nèi)的公寓，是不合理的。

買公寓房需要交哪些費用

1、買新的公寓房，費用主要是房款、契稅，以及一些購房手續(xù)費等。

2、二手公寓房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。

買公寓房需要注意什么

1、注意地段

不管在什么時候買房，在什么地方買房，地段都是很重要的，一個好的地段會為以后的居住加分，購房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。

2、注意優(yōu)選大開發(fā)商

在選擇公寓房的時候，還是要注意選擇開發(fā)商，現(xiàn)在大型一點的開發(fā)商很少會開發(fā)小戶型的公寓，但這并不意味著沒有，選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。

3、注意精裝房也是有不錯的

現(xiàn)在的新房雖然大部分都是毛坯房，但是一般也都會有精裝房，選擇公寓房的時候也可以考慮購買精裝房，不過公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設(shè)計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。小編建議大家在選房子的時候可以選一些精裝修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據(jù)公寓的特點來裝修設(shè)計。

公寓二手房稅費收費的標準

1、個人所得稅

(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%;印花稅：合同價×萬分之五;五、評估費：合同價×千分之三。

2、契稅

合同價×3%;交易手續(xù)費：合同價×2.5‰(沒錯，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出);印花稅：合同價×萬分之五。

3、營業(yè)稅及其附加稅

(合同價-買入價)×5.65%;土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)。

注：(1)自然稅額=買入價×5%×房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)。(2)系數(shù)：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)/買入價<50%，系數(shù)選30%;50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)/買入價<100%，系數(shù)選40%。